هیچ محصولی در سبد خرید نیست.

دعاوی قراردادها و تعهدات

تنظیم قراردادها، ابطال اسناد و ضمانت اجراهای قراردادی

انواع دعاوی حقوقی / دعاوی قراردادها و تعهدات

قرارداد، قانون میان طرفین آن است و هر چه دقیق‌تر نوشته شود، احتمال اختلاف کمتر و اجرای آن ساده‌تر است. در این بخش، هم خدمات تنظیم قرارداد و هم دعاوی مربوط به ابطال، اثبات و اجرای قراردادها و تعهدات معرفی شده‌اند.

برای ایرانیان مقیم خارج که معاملات و تعهداتشان در ایران از راه دور انجام می‌شود، قرارداد دقیق، مهم‌ترین ابزار حفاظت از حقوقشان است. وکلای خانه وکلای ایران قراردادهای شما را تنظیم یا بازبینی و در صورت اختلاف، پیگیری می‌کنند.

فهرست دعاوی

دعاوی قراردادها و تعهدات؛ به‌طور خلاصه

۱

تنظیم قراردادهای عقود معین

عقود معین، قراردادهایی هستند که قانون مدنی نام و احکام مشخصی برای آن‌ها تعیین کرده است؛ مانند بیع، اجاره، صلح، هبه، رهن، وکالت، ضمان، شرکت، مضاربه، جعاله و قرض. هر یک از این عقود شرایط و آثار خاص خود را دارد و انتخاب عقد مناسب و تنظیم دقیق شروط آن، از بروز اختلاف جلوگیری می‌کند.

۲

ابطال تقسیم‌نامه

تقسیم‌نامه سندی است که شرکا یا وراث با آن، مال مشترک را میان خود تقسیم می‌کنند. اگر یکی از وراث یا شرکا در تقسیم شرکت نداشته، سهم‌ها اشتباه محاسبه شده، یا رضایت یکی از طرفین با اکراه یا فریب به دست آمده باشد، می‌توان ابطال تقسیم‌نامه را از دادگاه خواست. این دعوا برای وراث مقیم خارج که در تقسیم غایب بوده‌اند رایج است.

۳

اثبات وقفیت

دعوای اثبات وقفیت زمانی مطرح می‌شود که ادعا شود ملکی وقف شده، اما در اسناد یا در تصرف دیگران به‌عنوان ملک شخصی شناخته می‌شود. این دعوا معمولاً از سوی اداره‌ی اوقاف، متولی یا موقوف‌علیهم طرح می‌شود و با وقف‌نامه، سوابق ثبتی، شهادت و تحقیقات محلی اثبات می‌شود. در مقابل، متصرفان نیز حق دفاع از مالکیت خود را دارند.

۴

ابطال وقف‌نامه

وقف‌نامه‌ای که شرایط قانونی را نداشته باشد قابل ابطال است؛ مانند وقف مال غیر، وقف بدون قبض، وقف توسط شخص فاقد اهلیت، یا وقفی که به قصد فرار از پرداخت دین انجام شده است. همچنین گاهی ملکی به اشتباه در سوابق، موقوفه ثبت شده است. ابطال وقف‌نامه در دادگاه و معمولاً به طرفیت اداره‌ی اوقاف و متولی رسیدگی می‌شود.

۵

اثبات ابراء دین

ابراء یعنی طلبکار از حق خود بگذرد و بدهکار را از پرداخت دین بری کند. اگر طلبکار یا وراث او پس از ابراء، دوباره دین را مطالبه کنند، بدهکار می‌تواند با سند، شهادت یا سایر ادله، ابراء را اثبات کند. این موضوع هم به‌صورت دعوای مستقل و هم به‌عنوان دفاع در برابر دعوای مطالبه قابل طرح است.

۶

تنظیم قرارداد بیع

قرارداد بیع (خرید و فروش) باید مشخصات دقیق مورد معامله، ثمن و نحوه‌ی پرداخت، زمان تحویل و تنظیم سند، وجه التزام و حق فسخ را داشته باشد. در معاملات ملکی، با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، ثبت قرارداد در سامانه‌ی رسمی اهمیت ویژه‌ای دارد. بیشتر درباره‌ی خدمات تنظیم قرارداد

۷

ابطال مبایعه‌نامه

اگر مبایعه‌نامه از ابتدا به‌دلیل فقدان شرایط اساسی، مانند فروش مال غیر، معامله‌ی صوری، عدم اهلیت یا نامعین بودن مورد معامله، باطل باشد، با دعوای ابطال، معامله بی‌اثر اعلام و ثمن به خریدار بازگردانده می‌شود. ابطال با فسخ تفاوت دارد و انتخاب دعوای درست اهمیت زیادی دارد. توضیحات بیشتر در دعاوی املاک

۸

تنظیم قرارداد اجاره

قرارداد اجاره باید مدت معین، اجاره‌بها، ودیعه، وضعیت تحویل ملک و تعهدات طرفین را مشخص کند. اجاره‌نامه‌ای که رسمی باشد یا به‌صورت عادی در دو نسخه و با امضای دو شاهد تنظیم شود، این امکان را به موجر می‌دهد که در پایان مدت، دستور تخلیه را سریع‌تر از مرجع قضایی بگیرد. در املاک تجاری، شروط مربوط به سرقفلی و انتقال به غیر اهمیت ویژه دارند.

۹

ابطال اجاره‌نامه

اجاره‌نامه‌ای که موجر آن مالک یا مأذون از طرف مالک نبوده، مدت اجاره در آن معین نشده، یا مورد اجاره قابل استفاده‌ی مقصود نبوده، قابل ابطال است. برای مثال، اگر کسی ملک شما را در غیابتان بدون اجازه اجاره داده باشد، می‌توانید ابطال اجاره‌نامه، تخلیه‌ی ملک و مطالبه‌ی اجرت‌المثل را بخواهید.

۱۰

ضمانت اجراهای حقوقی و وجه التزام

برای تضمین اجرای قرارداد، طرفین می‌توانند وجه التزام (مبلغ مشخص برای تأخیر یا عدم انجام تعهد)، حق فسخ، شرط داوری و تضمین‌هایی مانند چک، سفته یا ضمانت‌نامه پیش‌بینی کنند. مطابق ماده‌ی ۲۳۰ قانون مدنی، دادگاه متخلف را به پرداخت همان وجه التزام تعیین‌شده محکوم می‌کند. طراحی درست این ضمانت اجراها، اجرای قرارداد را تضمین می‌کند.

۱۱

تسلیم مبیع (تحویل مورد معامله) مال غیرمنقول

پس از فروش ملک، فروشنده موظف است آن را به‌گونه‌ای در اختیار خریدار قرار دهد که بتواند از آن استفاده کند. اگر فروشنده از تحویل خودداری کند، خریدار می‌تواند الزام او به تسلیم ملک و پرداخت وجه التزام تأخیر را بخواهد. فروشنده نیز تا دریافت ثمن، در شرایطی حق خودداری از تحویل دارد. توضیحات بیشتر در دعاوی املاک

۱۲

تنظیم قراردادهای بین‌المللی

در قراردادهای تجاری با طرف‌های خارجی، تعیین قانون حاکم، مرجع حل اختلاف (دادگاه یا داوری بین‌المللی)، زبان معتبر قرارداد، شرایط تحویل (اینکوترمز)، نحوه‌ی پرداخت و ارز، و پیش‌بینی ریسک‌هایی مانند تحریم و قوه‌ی قاهره اهمیت حیاتی دارد. ما قراردادهای دوزبانه‌ی فارسی و انگلیسی را تنظیم و بازبینی می‌کنیم.

این توضیحات خلاصه و عمومی است. برای تنظیم قرارداد یا بررسی دعوای مربوط به یک قرارداد مشخص، متن آن را برای ما بفرستید و درخواست مشاوره ثبت کنید.

قرارداد خود را به وکیل بسپارید

تنظیم یا بازبینی قرارداد، ارزان‌تر از حل یک اختلاف است.

درخواست مشاوره انواع مشاوره