هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
دعاوی پیمانکاری
پیش‌خرید آپارتمان، مشارکت در ساخت و اختلافات کارفرما و پیمانکار
انواع دعاوی حقوقی / دعاوی پیمانکاری
قراردادهای ساخت‌وساز و پیمانکاری، چه در ساخت یک آپارتمان و چه در پروژه‌های بزرگ، با مبالغ زیاد و مدت طولانی همراه‌اند و کوچک‌ترین ابهام در آن‌ها می‌تواند به اختلافی چندساله تبدیل شود. تأخیر در تحویل، کار ناقص، افزایش هزینه‌ها و پرداخت نشدن صورت‌وضعیت‌ها، رایج‌ترین اختلافات این حوزه‌اند.
بسیاری از ایرانیان مقیم خارج، زمین یا ملک خود را برای مشارکت در ساخت به سازنده سپرده‌اند یا آپارتمانی پیش‌خرید کرده‌اند و امکان نظارت حضوری ندارند. وکلای ما از تنظیم قرارداد تا پیگیری اختلافات در دادگاه یا داوری، نماینده‌ی شما هستند.
فهرست دعاوی
- پیش‌خرید آپارتمان
- تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- مطالبه خسارت
- مطالبه وجه
- الزام به اجرای تعهدات (از طرف کارفرما و پیمانکار)
- الزام به جبران عملیات ناقص
- فسخ قرارداد
- ابطال قرارداد
- تعلیق قرارداد
دعاوی پیمانکاری؛ به‌طور خلاصه
۱
پیش‌خرید آپارتمان
پیش‌فروش ساختمان تابع «قانون پیش‌فروش ساختمان» است و قرارداد آن باید به‌صورت رسمی در دفترخانه تنظیم شود و مشخصات واحد، زمان‌بندی ساخت و پرداخت، وجه التزام تأخیر و تضمین‌ها را داشته باشد. پیش‌خریداران در برابر تأخیر در تحویل، تغییر مشخصات، کیفیت پایین ساخت یا پیش‌فروش یک واحد به چند نفر، می‌توانند وجه التزام، خسارت، الزام به تحویل یا فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهند.
۲
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت، مالک زمین و سازنده با سهم‌بندی مشخص، ساختمانی را می‌سازند. یک قرارداد خوب باید سهم طرفین، نقشه و مشخصات فنی، زمان شروع و پایان کار، وجه التزام تأخیر، مسئولیت اخذ پروانه و پایان کار، نحوه‌ی انتقال سهم سازنده و تضمین‌های کافی را دقیق تعیین کند. انتقال سند سهم سازنده باید متناسب با پیشرفت واقعی کار باشد.
۳
مطالبه خسارت
هر طرف قرارداد که به‌دلیل عدم انجام یا تأخیر در انجام تعهدات طرف دیگر متضرر شده، می‌تواند خسارت خود را مطالبه کند. اگر در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد، همان مبلغ قابل مطالبه است؛ در غیر این صورت، خسارت واقعی با کارشناسی تعیین می‌شود. اجاره‌بهای از دست رفته‌ی مالک در دوره‌ی تأخیر، نمونه‌ی رایج این خسارت‌هاست.
۴
مطالبه وجه
پیمانکار می‌تواند مبالغ صورت‌وضعیت‌های تأییدشده، کار اضافی و سپرده‌ها و کسور حسن انجام کار را پس از پایان تعهدات مطالبه کند؛ کارفرما نیز می‌تواند پیش‌پرداخت مستهلک‌نشده یا مبالغ اضافه پرداخت‌شده را پس بگیرد. در قراردادهای دولتی تابع شرایط عمومی پیمان، سازوکارهای خاص حل اختلاف نیز باید رعایت شود.
۵
الزام به اجرای تعهدات (از طرف کارفرما و پیمانکار)
اگر یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر ابتدا می‌تواند الزام او را به انجام تعهد از دادگاه بخواهد. این دعوا هم برای کارفرما (مثلاً الزام پیمانکار به ادامه یا تکمیل کار) و هم برای پیمانکار (مثلاً الزام کارفرما به تحویل زمین، صدور مجوزها یا پرداخت) قابل طرح است. اگر الزام ممکن نباشد، راه فسخ یا انجام کار به هزینه‌ی متعهد باز می‌شود.
۶
الزام به جبران عملیات ناقص
وقتی کار پیمانکار ناقص، معیوب یا خلاف نقشه و مشخصات فنی است، کارفرما می‌تواند با کارشناسی، نواقص را مشخص و الزام پیمانکار به رفع آن‌ها را بخواهد. اگر پیمانکار اقدام نکند، دادگاه می‌تواند اجازه دهد کار توسط دیگری و به هزینه‌ی پیمانکار انجام شود. ثبت دقیق وضعیت کار با تأمین دلیل، پیش از هر اقدامی ضروری است.
۷
فسخ قرارداد
فسخ قرارداد پیمانکاری معمولاً بر اساس موارد پیش‌بینی‌شده در خود قرارداد (مانند تأخیر غیرمجاز یا توقف کار) یا خیارات قانونی مانند تخلف از شرط انجام می‌شود. پس از فسخ، باید وضعیت کار انجام‌شده، تسویه‌ی حساب و ضمانت‌نامه‌ها مشخص شود. فسخ نادرست یا بدون رعایت تشریفات قرارداد، خود می‌تواند به مسئولیت فسخ‌کننده منجر شود.
۸
ابطال قرارداد
اگر قرارداد پیمانکاری یا مشارکت از ابتدا شرایط اساسی صحت را نداشته باشد، مانند نامعین بودن موضوع، عدم مالکیت یا اختیار طرف قرارداد، یا مغایرت با قوانین آمره، قابل ابطال است. نتیجه‌ی ابطال، بازگشت طرفین به وضعیت پیش از قرارداد و استرداد آن چیزی است که هر طرف دریافت کرده است.
۹
تعلیق قرارداد
تعلیق یعنی توقف موقت اجرای قرارداد، بدون آن‌که قرارداد از بین برود؛ مثلاً به‌دلیل قوه‌ی قاهره، توقف مجوزها یا دستور کارفرما. در قراردادهای تابع شرایط عمومی پیمان، تعلیق و هزینه‌های دوره‌ی آن قواعد مشخصی دارد. اختلاف درباره‌ی مدت تعلیق، تمدید زمان قرارداد و خسارت‌های ناشی از توقف، از دعاوی رایج این حوزه است.
این توضیحات خلاصه و عمومی است. در دعاوی پیمانکاری، متن قرارداد، صورت‌جلسات، صورت‌وضعیت‌ها و نظر کارشناس رسمی نقش تعیین‌کننده دارند؛ برای بررسی پرونده‌ی خود درخواست مشاوره ثبت کنید.
پیش از امضای قرارداد ساخت، مشورت کنید
یک قرارداد دقیق، از سال‌ها اختلاف جلوگیری می‌کند.
درخواست مشاوره انواع مشاوره